Grundstückskauf beim Notar

Heute waren wir beim Notar und haben das Grundstück gekauft. Somit ist das Grundstück unser vorzeitiges Weihnachtsgeschenk : ) Wir hatten den Vertrag schon vorab bekommen und wussten was uns erwartet. Der Notar hat sein Geld mit Vorlesen verdient und nach einer halben Stunde waren wir schon fertig.

Bodengutachten

Damit wir genau wissen, was auf dem Grundstück bodentechnisch los ist, benötigen wir ein Bodengutachten. Dies wird durch bb-Haus24 beauftragt und nun hoffen wir auf gute Bodenverhältnisse. In so einem Boden sind allerlei Dinge und so könnten auf unserem Grundstück auch Reste von Kampfmitteln liegen. Damit das Bodengutachten erstellt werden kann benötigen wir noch eine formlose Bestätigung, dass auf unserem Grundstück keine Bombenreste etc. zu finden sind. Also schnell bei der Stadt Mannheim angerufen und da begann das Hin und Her. Die Stadt wusste nicht genau Bescheid und verwies uns an den Kampfmittelräumdienst nach Stuttgart. Kaum da angerufen hieß es: "Es landen immer alle in Stuttgart, als dass sich die Städte darum selber kümmern." Schnell die Flustücknummer genannt und schon konnte der nette Herr mir Auskunft geben. Wie auch alle anderen Grundstücke ist unseres in der Kampfmittelkarte erfasst und es könnten noch Reste zu finden sein. So weit, so gut Nun gibt es aber ca. 10% des Grundstücks (ganz am Reand zur Straße hin), die leider nicht erfasst wurden. Somit kann mir der Kampfmittelräumdienst nicht bescheinigen, dass das Grundstück vom Bodengutachter gefahrlos zu betreten ist. Super! Jetzt gibt es die Möglichkeit, natürlich für ein entsprechendes Entgeld, das Grundstück untersuchen zu lassen. Dieses Geld würden wir uns natürlich gern sparen. Also noch einmal die Stadt Mannheim kontaktiert, denn auf der besagten Fläche verläuft der Abwasserkanal. Wo ein Kanal ist, da können ja kaum mehr Bombenreste sein. All diese Informationen zusammengetragen hoffen wir, dass sich der Bodengutachter auf's Grundstück traut.

Planungsgespräch PL02

Heute waren wir noch einmal im Musterhaus in Plankstadt, haben unseren Bauleiter kennengelernt und viele Dinge im Planungsgespräch PL02 besprochen. Wir haben alle möglichen Dinge noch einmal besprochen und sind die Grundrisse im Detail durchgegangen. Außerdem haben wir gewissen Sachen wie Dachfarbe und Außenputzfarbe schon festgelegt. Wir haben gelernt, dass es extra Satellitendurchführungsdachpfannen gibt. Und schon wieder ein neues Wort gelernt : ) Wir haben schon grob festgelegt, welche Bodenbeläge wir haben werden und zwar im Ergeschoss nur Fliesen und im 1. OG eine Mischung aus Parkett und Fliesen. Wir werden uns noch Gedanken um die Anschlagsrichtung der Gäste-WC-Tür machen... Darüber macht man sich nie Gedanken, wenn man in irgendwelche Bäder geht, aber jetzt, wo einem alle Möglichkeiten offen stehen, muss auch das entschieden werden. Und noch ein großer Punkt ist die Versickerungsmulde. Diese benötigen wir laut Bebauungsplan, da das Wasser nicht in die Kanalisation eingeleitet werden soll. Also werden wir uns in diesem Bereich auch noch bilden.

Hochzeit Tina & Stefan

Abwechselnd zur Hausplanung waren wir dieses Wochenende mal zu einer Hochzeit eingeladen - das Bild entstand schon wieder auf dem Rückweg, so gegen 3 Uhr morgens : )

Kaufvertrag Haus

Heute haben wir den Kaufvertrag für's Haus unterzeichnet. Jede Seite wurde genau gelesen, gegengezeichnet und das alles in doppelter Ausführung. Nun hängt das ganze Bauvorhaben noch von der Bank ab und von der Stadt Mannheim, ob sie uns final das Grundstück geben werden.
Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit mit bb-Haus24!

Besuch bei der Bank

Da wir beide keine Millionäre sind, müssen wir für den Hausbau einen Kredit aufnehmen. Also hatten wir heute einen Banktermin um unser Hausprojekt vorzustellen. Wir haben unsere Einnahmen und Ausgaben aufgelistet, alles abgegeben, was wir schon wussten und nun warten wir auf die Meinung der Bank...

Ein Stück Wiese

Jetzt ist es so weit: we proudy present unser Stück Wiese, für welches wir uns entschieden haben. Ein Eckgrundstück und im Hintergrund sind schon unsere Nachbarhäuser zu sehen. An der linken Seite steht noch kein Haus, vor dem Grundstück verläuft die Straße und rechts daneben geht ein Gehweg lang. Wir haben das Grundstück von der Stadt Mannheim reservieren lassen. Das bedeutet, dass wir nun 3 Monate Zeit haben unsere Finanzierung sicherzustellen und dann sollen wir uns wieder bei der Stadt melden, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Besuch von bb-Haus24

Heute Abend saßen wir mit dem Vertreter/ Vertriebler von bb-haus24 zusammen und haben über das Haus gesprochen. Unser Haus. Wir haben gleich mit den Grundrissen begonnen, das Ergeschoss komplett gespiegelt und noch ein paar Wände verschoben. Wir möchten im Erdgeschoss gern ein Arbeitszimmer haben und so muss Einiges noch im Keller untergebracht werden. Dann soll ebenfalls noch ein begehbares Dachgeschoss eingeplant werden. Und natürlich auch die Garage muss sein. Ich hatte vorher schon in der Bauleistungsbeschreibung gestöbert und so haben wir viele Wünsche geäußert und es wurde alles notiert. Nun sind wir ja auf die erste "Hochrechnung" gespannt und wie die Grundrisse mit den vielen Änderungen aussehen!

Ein Haus, aber welches denn?

Die Frage ob ein Hausbau bezahlbar ist, richtet sich nach dem Grundstückspreis und dem Hauspreis. Das zusammen mit den Nebenkosten sollte bezahlbar bzw. finanzierbar sein. So sind wir parallel zu der Grundstückssuche auch auf Haussuche.
Man bemühe google und gebe Einfamilienhaus ein und schon werden einem tausende Treffer angezeigt und die Qual der Wahl beginnt. Wir wollen ein massives Einfamilienhaus bauen mit Keller. Nebendran noch eine Doppelgarage und dann wäre das Baufenster von der Breite her schon ausgereitzt. Nun ist die Frage mit welcher Firma wollen wir bauen? Gern möchten wir eine Firma haben, die mit Handwerkern aus der Region zusammenarbeitet, zumindest mit deutschen Handwerkern.
Nach einiger Recherche haben wir nun eine kleine Liste mit 4 Anbietern, die wir anschreiben wollen und dann auf Antwort warten...

Spontanbesuch im Musterhaus bei Nr. 4

Nach vielem hin und her wegen einer Hausbaufirma bin ich bei einer neuen Suche im Internet auf bb-Haus24 gestoßen. Nr. 2 hatte dann doch noch geantwortet, Firma Nr. 3 hat sich noch gar nicht gemeldet. Finde ich sehr komisch, dass man sich so überhaupt nicht meldet und nun testen wir eben Nr. 4.
Heute sind wir deswegen spontan in das Musterhaus nach Plankstadt gefahren. Dort gibt es ein Neubaugebiet, in dem bb-Haus24 einige Häuser gebaut hat. Der Hr Hausfirmenvertreter hat uns (Öffnungszeiten sonntags von 14 bis 17 Uhr ) sehr nett empfangen und so konnten wir uns in aller Ruhe im Musterhaus umschauen und gleich auch ein paar Fragen stellen. Das Musterhaus entspricht mit seinen 2 Vollgeschossen dem Bebauungsplan und passt auch von der Größe her sehr gut in das Baufenster von unserem Wunschgrundstück. Das Musterhaus ist ebenfalls mit Keller gebaut, nur ein anderes Dach würden wir benötigen. So haben wir gleich einen Beratungstermin ausgemacht und freuen uns auf den Besuch in der kommenden Woche.

Hausbaufirma Nr. 1 und Nr. 2

Heute haben wir den ersten Termin bei einer Hausbaufirma. Wir sind ohne große Erwartungen hingefahren, wurden sehr nett empfangen und kompetent beraten. Wir haben uns viele Grundrisse angeschaut und besprochen, was wir so wollen/ brauchen. Auf jeden Fall wollen wir mit Keller bauen und wollen auch eine Doppelgarage auf dem Grundstück haben. Noch haben wir nur ein Auto, aber wenn man nicht jetzt schon daran denkt, dann ist es später schwer, den Platz für die zweite Garage noch zu finden. Außerdem kann somit der einzuhaltende Mindestabstand von Wohngebäuden zur Grundstücksgrenze sinnvoll genutzt werden, denn Garagen dürfen bis auf die Grenze zum Nachbar hin gebaut werden.
Firma Nr. 2 haben wir auch schon angeschrieben, aber auch nach 4 Tagen hat sich noch keiner zurückgemeldet...

Spaziergang durch's Baugebiet

Hier eine Impression von unserem Spaziergang durch's Baugebiet. Natürlich fing es noch an mit Regnen, gleichzeit kam aber auch die Sonne durch

Termin bei der Stadt MA

Letzte Woche waren wir im Urlaub in London und haben uns währenddessen schon auf den Termin bei der Stadt gefreut. Da werden wir erfahren, welche Grundstücke von der Stadt Mannheim noch zur Verfügung stehen und wir werden einen qualifizierten Bebauungsplan ausgehändigt bekommen.
So, nun sind wir informiert und wissen, welche Grundstücke es noch gibt und die werden wir uns erstmal im Baugebiet direkt anschauen. Und wir wissen jetzt auch, dass in dem größten Teil des Baugebiets mindestens 2 Vollgeschosse gebaut werden müssen und ein Satteldach gehört aufs Haus. Zusätzlich steht im Bebauungsplan wieviel von dem Grundstück man überbauen darf und wie hoch das Haus sein muss. Auch die Dachneigung ist vorgegeben und was für Bäume man pflanzen muss.

Lage, Lage, Lage!

Wir kommen beide ursprünglich nicht aus Mannheim, haben uns hier aber sehr gut eingelebt und 2011 auch hier in der Region geheiratet. Wir arbeiten beide in Mannheim und haben momentan den Luxus eines kurzen Arbeitsweges: 5 bzw. 15 Minuten mit dem Rad. So steht für uns fest, dass wir nicht in eine andere weitentfernte Stadt ziehen wollen, sondern hier in der Umgebung etwas suchen. Leider gibt es momentan keine Bestandsimmobilien die bezahlbar sind und uns gefallen. So geht es nun auf die Suche nach Baugrundstücken, die wiederum bezahlbar sein müssen und nicht zu klein. 200m2 Grundstück mit einem Haus und Garage drauf ist für uns keine Option. So heißt es suchen, suchen, suchen und sich informieren. Immobilienscout24 ist mittlerweile unser bester Freund geworden : )

Die Ursache für unsere Hausbaupläne

Manche Dinge ändern sich plötzlich oder besser gesagt über Nacht. Seit gestern haben wir neue Mieter im Haus und schon änderte sich das "Wohngefühl". Wir sind erst Ende 2011 in die Wohnung eingezogen und haben geplant hier mindestens 10 Jahre zu bleiben. Uns gefiel es sehr gut, da die Mieter alle im gleichen Alter sind und vor allem für uns wichtig: ein Nichtraucherhaus. Dies änderte sich schlagartig und durch die baulichen Gegebenheiten haben wir die Fenster in nur eine Richtung und werden nun quasi eingeräuchert. Den Balkon kann man kaum mehr nutzen, Wäsche auch nicht darauf trocknen und früh wird man gleich mit dem Rauch der ersten Morgenzigarette begrüßt. Das alles ärgert uns sehr und wir sind auf der Suche nach etwas Neuem, denn wir freuen uns gar nicht mehr auf zu Hause. Und so sollte es ja nicht sein, dass man lieber zur Arbeit geht, als dass man daheim ist.
Hier werden wir euch schreiben, wie es uns so ergeht und freuen uns sher, wenn ihr unserem Bautagebuch folgt.